Als overheden gebouwen willen aankopen om infrastructuur of stedelijke ontwikkelingen te realiseren, zijn zij verplicht eerst serieus te proberen om in goed overleg tot overeenstemming te komen. Pas als dat niet slaagt worden percelen onteigend. Minnelijke onteigening is het onderhandelingsproces ter voorkoming van een procedure. Negen van de tien keer lukt het om een deal over de schadevergoeding te bereiken.
Wat is minnelijke onteigening?
Als overheden gronden en gebouwen moeten aankopen om infrastructuur of stedelijke ontwikkelingen te realiseren, zijn zij verplicht eerst serieus te proberen om in goed overleg tot overeenstemming te komen. Pas als dat minnelijk overleg niet slaagt worden percelen onteigend. Minnelijke onteigening is het onderhandelingsproces ter voorkoming van een procedure. Er is sprake van transactiedwang. Zowel de overheid als de eigenaar is een formele procedure ‘plan-B’, een terugvaloptie.
Wat gebeurt er als ik een groter en moderner bedrijfspand terug wil bouwen?
De onteigeningsvergoeding hangt niet per se af van wat u gaat doen. Er wordt uitgegaan van wat een redelijk handelend ondernemer in uw situatie had gedaan. Een vergroting van uw pand komt voor eigen rekening. Tenzij dat niet redelijk is omdat even grote panden nu eenmaal niet te koop zijn.
Worden bij minnelijke onteigening alle advieskosten vergoed?
Als kosten van bijstand waarbij u kunt aantonen dat (a) de inschakeling van een deskundige redelijk was en (b) uw deskundige in redelijkheid heeft gedeclareerd, worden vergoed. Dat is bij gerechtelijke onteigening zo en bij minnelijke onteigening niet anders.